Πλήρες πακέτο αδειοδότησης καταστήματος

Πού πάνε τα λεφτά και ο χρόνος στην πραγματικότητα

Για τις δραστηριότητες που υπάγονται σε γνωστοποίηση δεν εκδίδεται άδεια. Από το 2016 δηλώνεις και ανοίγεις, με γνωστοποίηση λειτουργίας άρθρο 6 παρ. 3, Ν. 4442/2016. Η ΚΥΑ έλεγε ότι η υποβολή δεν σηκώνει ούτε ένα συνημμένο άρθρο 3 παρ. 5, ΚΥΑ 16228/2017. Αυτό ίσχυε μέχρι τις 03.02.2025. Από τότε τα δικαιολογητικά αναρτώνται στο ΟΠΣ-ΑΔΕ μαζί με τη γνωστοποίηση, όσα απαιτούνται για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα άρθρο 14Β, Ν. 4442/2016.

Το ακριβό κομμάτι είναι αλλού. Ο νόμος σε υποχρεώνει να τηρείς πλήρη φάκελο μέσα στο κατάστημα, με βεβαίωση μηχανικού ότι ο χώρος πληροί τις κτιριολογικές προϋποθέσεις, ότι είναι χώρος κύριας χρήσης, και ότι είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση κατά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, τον Κτιριοδομικό και τον Κανονισμό Πυροπροστασίας άρθρο 4 περ. β, ΚΥΑ 16228/2017 άρθρο 4 παρ. 3, Ν. 4442/2016.

Αυτή τη βεβαίωση δεν την υπογράφει ιδιοκτήτης. Την υπογράφει μηχανικός, με το όνομά του.

Τι μπορεί να χρειαστεί η υπόθεσή σου

Ο πίνακας δείχνει εργασίες και δαπάνες που μπορεί να χρειαστούν στη δική σου υπόθεση. Με βάση τα στοιχεία του χώρου και της δραστηριότητας, συμφωνούμε γραπτώς το συνολικό αντικείμενο, την αμοιβή και τυχόν έξοδα ή εξαιρέσεις.

Εργασία ή δαπάνη	Πότε χρειάζεται	Τι την καθορίζει
Παράβολο γνωστοποίησης	Πριν από την υποβολή	Καταβάλλεται άπαξ ανά εγκατάσταση, ανάλογα με το μέγεθος, με κατανομή 80% στον Δήμο και 20% στον Κρατικό Προϋπολογισμό άρθρο 11, Ν. 4442/2016
Παράβολο για προσθήκη δραστηριότητας	Σε κάθε νέα δραστηριότητα που προστίθεται	Οφείλεται εκ νέου, ενώ η απλή μεταβολή στοιχείων δεν έχει παράβολο άρθρο 5 παρ. 12, ΚΥΑ 16228/2017
Αμοιβή μηχανικού για κάτοψη και βεβαίωση	Πριν από τη γνωστοποίηση	Τετραγωνικά, πολυπλοκότητα χώρου, κατάσταση νομιμοποιητικών άρθρο 4 περ. β, ΚΥΑ 16228/2017
Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας	Όταν ο χώρος δεν είναι Κατηγορίας Α	Η Κατηγορία Α σε υφιστάμενο κτίριο απαλλάσσεται από μελέτη και σχέδια Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017
Πιστοποιητικό ενεργητικής πυροπροστασίας από την Πυροσβεστική	Κατηγορία Β: εντός 50 ημερών από την υποβολή. Κατηγορία Γ: πριν από την υποβολή	Θεωρητικός πληθυσμός, τετραγωνικά, χρήση υγραερίου άρθρο 9 και Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017
Συνοπτική μελέτη αποθήκευσης υγραερίου, κατατίθεται στην Πυροσβεστική	Πριν από τη λειτουργία	Απαλλαγή για αποθήκευση φιαλών έως 200 kg στην Κατηγορία Α Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017
Τεχνική έκθεση ηχομόνωσης και ακουστικής	Πριν παίξει μουσική σε υπαίθριο χώρο	Χρειάζεται μόνο για μουσική εκτός του καταστήματος άρθρο 7 παρ. 2, ΚΥΑ 16228/2017
Τέλος χρήσης κοινόχρηστου χώρου	Ετησίως, πριν από την τοποθέτηση τραπεζοκαθισμάτων	Ο κοινόχρηστος χώρος θέλει ακόμα προηγούμενη άδεια άρθρο 30, Ν. 4442/2016
Βεβαίωση κυκλοφοριακής σύνδεσης	Πριν από τη λειτουργία, όπου απαιτείται	Θέση επί οδού και κατηγορία σύνδεσης άρθρο 4 περ. γ, ΚΥΑ 16228/2017
Τακτοποίηση αυθαιρεσιών	Πριν από τη βεβαίωση του μηχανικού	Τα νομιμοποιητικά στοιχεία περιγράφονται αναλυτικά στη βεβαίωση άρθρο 4 περ. β, ΚΥΑ 16228/2017
Πνευματικά δικαιώματα μουσικής προς οργανισμούς συλλογικής διαχείρισης	Όσο παίζει μουσική	Δεν είναι δικαιολογητικό της γνωστοποίησης, αλλά η υποχρέωση υπάρχει άρθρο 7 παρ. 4, ΚΥΑ 16228/2017
Αμοιβή διεκπεραίωσης	Με την ανάθεση	Ορίζεται στη γραπτή προσφορά, μαζί με το συνολικό αντικείμενο

Δύο παρατηρήσεις που γλιτώνουν χρήματα. Πρώτη: αν πέφτεις στην Κατηγορία Α, δηλαδή χώρος συνάθροισης κοινού με θεωρητικό πληθυσμό έως 150 άτομα χωρίς υγραέριο, ή κατάστημα έως 1.000 τ.μ., δεν χρειάζεσαι ούτε μελέτη ούτε πιστοποιητικό Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017. Δεύτερη: μια φιάλη υγραερίου στην κουζίνα σε πετάει από την Α στη Β ανεξάρτητα από τα τετραγωνικά, και μαζί έρχεται πιστοποιητικό μέσα σε 50 ημέρες.

Πώς δουλεύουμε

Έλεγχος πρώτα, υπογραφές μετά

Η καλύτερη στιγμή να μας φωνάξεις είναι πριν υπογράψεις μισθωτήριο. Οι χρήσεις γης είναι το σημείο όπου χάνονται μήνες, και ο Δήμος τις κρίνει με βάση δημοσιεύσεις προγενέστερες του αιτήματός σου άρθρο 2 παρ. 4, ΚΥΑ 16228/2017. Ένας χώρος που δεν σηκώνει τη δραστηριότητα δεν διορθώνεται με καλή διάθεση.

Κάτοψη και βεβαίωση για τον χώρο σου

Οι εργασίες για την κάτοψη και τη βεβαίωση εντάσσονται στο συνολικό αντικείμενο που συμφωνούμε γραπτώς πριν ξεκινήσουμε. Αποτυπώνονται όλοι οι χώροι με τα τετραγωνικά τους, μαζί με όσα προβλέπουν ειδικές διατάξεις, όπως οι χώροι υγιεινής για ΑμεΑ. Η κάτοψη συνοδεύεται από αντίγραφα των νομιμοποιητικών στοιχείων: άδεια δόμησης και αναθεωρήσεις, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, προϋφιστάμενο του 1955 άρθρο 4 περ. β, ΚΥΑ 16228/2017.

Κατηγορία κινδύνου

Ο θεωρητικός πληθυσμός βγαίνει από τη διαίρεση της ωφέλιμης επιφάνειας κύριας χρήσης με τον συντελεστή του τύπου κτιρίου. Καφετέρια 100 τ.μ. σε υφιστάμενο κτίριο δίνει 71 άτομα και μένει άνετα στην Α. Ένα μπαρ με μεγάλο χώρο για όρθιους ανεβαίνει πολύ πιο γρήγορα, γιατί οι όρθιοι μετράνε με βαρύτερο συντελεστή Παράρτημα Γ, ΚΥΑ 16228/2017.

Βεβαίωση Δήμου και υποβολή

Ο Δήμος έχει 15 ημέρες για τη βεβαίωση θέσης, σιωπηρή αν περάσουν άπρακτες, με ισχύ 5 μήνες άρθρο 28 παρ. 2, Ν. 4442/2016. Μετά μπαίνει η γνωστοποίηση, παίρνει μοναδικό αριθμό, και σου δίνεται αποδεικτικό υποβολής άρθρο 3 παρ. 7, ΚΥΑ 16228/2017.

Τι κρατάς στο τέλος

Τον φάκελο του καταστήματος: αποδεικτικό υποβολής, κάτοψη με βεβαίωση μηχανικού, στοιχεία πυροπροστασίας και βιβλίο ελέγχου των μέσων, υπεύθυνη δήλωση του υγειονομικώς υπευθύνου όταν είναι άλλο πρόσωπο από εσένα, παράβολο, και όποια άδεια κοινόχρηστου χώρου ή παράτασης ωραρίου υπάρχει άρθρο 4, ΚΥΑ 16228/2017.

Ο Δήμος ελέγχει τουλάχιστον 30% των γνωστοποιήσεων ανά εξάμηνο άρθρο 3 παρ. 10, ΚΥΑ 16228/2017, και το πρόστιμο για ελλιπή ή ανακριβή γνωστοποίηση κινείται από 100 έως 20.000 € άρθρο 15 παρ. 1, Ν. 4442/2016. Ο φάκελος δεν είναι γραφειοκρατία, είναι η άμυνά σου.

Βάση: τα κείμενα ΦΕΚ Α΄ 230/2016 και ΦΕΚ Β΄ 1723/2017, που έχουν τροποποιηθεί επανειλημμένα. Στις 07.08.2026 εντοπίστηκαν σε δημόσιες πηγές και ενσωματώθηκαν οι μεταβολές μέχρι τον Ν. 5297/2026, χωρίς πρόσβαση σε κωδικοποιημένο κείμενο. Πριν από κάθε υποβολή επιβεβαιώνεται η ισχύουσα κωδικοποίηση.