Πρέπει να έχω ήδη νοικιάσει τον χώρο;
Όχι, και είναι καλύτερα να μην έχεις. Ο έλεγχος χρήσεων γης και κτιριολογικών πριν από την υπογραφή γλιτώνει μια χρονιά νοίκι σε χώρο που δεν σηκώνει τη δραστηριότητα.
Δεν χρειάζεται να έχεις υπογράψει μισθωτήριο για να ελεγχθεί ο χώρος. Και συνήθως συμφέρει να μην έχεις.
Ο Δήμος βεβαιώνει αν το κατάστημα μπορεί να ιδρυθεί σε συγκεκριμένη θέση, εξετάζοντας χρήσεις γης και λοιπούς περιορισμούς, με ερώτημα στην Υπηρεσία Δόμησης άρθρο 2 παρ. 4, ΚΥΑ 16228/2017. Η απάντηση έρχεται σε 15 ημέρες και η βεβαίωση ισχύει 5 μήνες άρθρο 28 παρ. 2, Ν. 4442/2016. Δηλαδή έχεις χρόνο να τη ζητήσεις πριν δεσμευτείς.
Δύο πράγματα ελέγχονται πάντα πριν από την υπογραφή. Οι χρήσεις γης, γιατί εκεί χάνονται οι περισσότεροι μήνες. Και τα νομιμοποιητικά του ακινήτου, γιατί η βεβαίωση του μηχανικού για τον φάκελο τα περιγράφει αναλυτικά, και ένας χώρος με αυθαιρεσίες σε στέλνει πίσω στην τακτοποίηση άρθρο 4 περ. β, ΚΥΑ 16228/2017.
Αν το ακίνητο είναι σε πολυκατοικία, διάβασε και τον κανονισμό. Χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση ότι δεν απαγορεύει τη χρήση άρθρο 2 παρ. 3, ΚΥΑ 16228/2017.
Πηγές
Τελευταία ενημέρωση: 06.08.2026.
Ψάχνεις χώρο, ανοίγεις ή λειτουργείς ήδη;
Ξεκίνα από τη διάγνωση για να δεις το σωστό πρώτο βήμα. Αν θέλεις να προχωρήσεις, παίρνεις γραπτή προσφορά με σαφές αντικείμενο, τιμή και εκτιμώμενο χρονοδιάγραμμα. Αν χρειάζεσαι διαφορετική διαδικασία από αυτή που προσφέρουμε, θα στο πούμε από την πρώτη κουβέντα.
Ξεκίνα από τη διάγνωση