Μεταβίβαση καταστήματος και αλλαγή φορέα

Δεν μεταβιβάζεται άδεια, αλλάζει φορέας

Η φράση «μεταβίβαση άδειας» επιβιώνει στα συμφωνητικά και στα τηλέφωνα, όχι στον νόμο. Από το 2016 το κατάστημα δεν έχει άδεια. Έχει γνωστοποίηση, και αυτό που αλλάζει είναι ο φορέας της.

Η μεταβολή υποβάλλεται πριν το κατάστημα δραστηριοποιηθεί υπό τα νέα στοιχεία άρθρο 5, ΚΥΑ 16228/2017.

Οι δέκα ημέρες, και ποιος τις τρέχει

Ο παλαιός φορέας γνωστοποιεί τα στοιχεία του νέου μέσω ΟΠΣ-ΑΔΕ. Μέχρι να ενεργοποιηθεί πλήρως, καθένας αυτοτελώς με γνήσιο υπογραφής, εντός 10 ημερών από την αλλαγή, επιλέγοντας «Μεταβολή» στο έντυπο του Παραρτήματος Β άρθρο 5 παρ. 4, ΚΥΑ 16228/2017.

Δύο πράγματα που δεν τα περιμένει κανείς:

Ο νέος ευθύνεται παράλληλα με τον παλιό μέχρι να ενημερωθεί η αρχή άρθρο 9, Ν. 4442/2016. Δηλαδή το διάστημα ανάμεσα στην υπογραφή και στη δήλωση δεν είναι κενό ευθύνης. Είναι διπλή ευθύνη.

Σε παράβαση της προθεσμίας, το πρόστιμο μειώνεται στο μισό για τον καθένα άρθρο 9, Ν. 4442/2016. Ο νόμος υποθέτει ότι φταίνε και οι δύο, γιατί και οι δύο είχαν υποχρέωση.

Το σημείο που ακυρώνει τη συμφωνία

Αυτή η παράγραφος αξίζει όσο όλη η υπόλοιπη σελίδα.

Δεν επιτρέπεται αλλαγή φορέα αν έχει διαπιστωθεί παράβαση της κείμενης νομοθεσίας που επισύρει το διοικητικό μέτρο της διακοπής λειτουργίας. Και αν ο νέος ή ο παλαιός προβούν στη μεταβολή κατά παράβαση αυτού, η διακοπή επεκτείνεται στον νέο φορέα άρθρο 5 παρ. 3, ΚΥΑ 16228/2017.

Με απλά λόγια: αγοράζεις μαγαζί με εκκρεμή παράβαση και το λουκέτο σε ακολουθεί. Δεν είναι πρόβλημα του πωλητή, γίνεται δικό σου την ημέρα της υπογραφής.

Δύο ακόμα καταστάσεις που μεταφέρονται και δεν φαίνονται στο μαγαζί:

• Βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές στον Δήμο. Χωρίς καθαρό ταμείο η γνωστοποίηση δεν ολοκληρώνεται, και ο Δήμος το ελέγχει αυτεπάγγελτα άρθρο 3 παρ. 6 και 8, ΚΥΑ 16228/2017. Σε απλήρωτο παράβολο ή σε οφειλές, η αρχή τάσσει προθεσμία 10 ημερών και μετά επιβάλλει πρόστιμο συν διακοπή λειτουργίας με σφράγιση μέχρι την εξόφληση ή τη ρύθμιση άρθρο 14 παρ. 7, ΚΥΑ 16228/2017.
• Ληγμένη ή ανύπαρκτη βεβαίωση θέσης. Προθεσμία έως 15 ημέρες, και μετά το πρόστιμο της παντελούς έλλειψης μαζί με πράξη προσωρινής ή οριστικής διακοπής άρθρο 14 παρ. 8, ΚΥΑ 16228/2017.

Τι κληρονομείς και τι όχι

Τι	Μεταφέρεται;
Εγκρίσεις και πιστοποιητικά του καταστήματος	Ναι, μέχρι τη λήξη τους άρθρο 5 παρ. 5, ΚΥΑ 16228/2017
Άδεια χρήσης κοινόχρηστου χώρου	Ναι, με αντικατάσταση χωρίς νέα διαδικασία άρθρο 8, ΚΥΑ 16228/2017
Παράβαση που επισύρει διακοπή λειτουργίας	Ναι, δυστυχώς άρθρο 5 παρ. 3, ΚΥΑ 16228/2017
Ο φάκελος του άρθρου 4	Τον τηρείς εσύ, επικαιροποιημένο άρθρο 5 παρ. 7 και 11, ΚΥΑ 16228/2017
Η βεβαίωση θέσης του παλιού	Όχι ως έχει. Χρειάζεται επικαιροποιημένη άρθρο 5 παρ. 6, ΚΥΑ 16228/2017

Η επικαιροποιημένη βεβαίωση εκδίδεται εντός 10 ημερών και τεκμαίρεται χορηγηθείσα αν η προθεσμία περάσει άπρακτη, εφόσον η λειτουργία στη θέση δεν απαγορεύεται.

Και ο νέος φορέας τηρεί στον φάκελο αντίγραφο της μεταβολής, των προηγούμενων γνωστοποιήσεων και όλων των δικαιολογητικών του άρθρου 4. Αν ο πωλητής δεν σου τα παραδώσει, δεν αγοράζεις λειτουργούσα επιχείρηση. Αγοράζεις έναν χώρο και ξεκινάς από την αρχή.

Ο κοινόχρηστος χώρος, χωρίς νέα διαδικασία

Αν το μαγαζί έχει τραπεζοκαθίσματα έξω, η άδεια κοινόχρηστου χώρου αντικαθίσταται χωρίς να τηρηθεί η διαδικασία έκδοσης νέας. Υποβάλλεται αίτηση, αφού προηγουμένως καταβληθεί το ποσό ως ετήσιο τέλος και τυχόν υπόλοιπα του προηγούμενου φορέα. Η αντικατάσταση γίνεται εντός 10 ημερών, σιωπηρά αν η προθεσμία περάσει άπρακτη άρθρο 8, ΚΥΑ 16228/2017.

Πρόσεξε τη φράση «τυχόν υπόλοιπα του προηγούμενου». Τα απλήρωτα τέλη πεζοδρομίου του πωλητή τα πληρώνεις εσύ, αλλιώς δεν παίρνεις την άδεια.

Θάνατος του φορέα

Ο νόμιμος κληρονόμος μεταβάλλει τα στοιχεία εντός 6 μηνών από τότε που περιήλθε σε γνώση του άρθρο 5 παρ. 9, ΚΥΑ 16228/2017. Τι δηλώνεται:

• Με διαθήκη: ο αριθμός της απόφασης του Πρωτοδικείου δημοσίευσης της διαθήκης και πιστοποιητικό μη δημοσίευσης άλλης. Αν η διαθήκη είναι ιδιόγραφη, χρειάζεται και απόφαση κήρυξής της ως «κυρίας».
• Χωρίς διαθήκη: ο αριθμός του κληρονομητηρίου. Μέχρι να εκδοθεί, δήλωση μεταβολής στο όνομα του ενδιαφερόμενου, με δήλωση των εγγύτερων συγγενών περί συνέχισης της δραστηριότητας.

Ο νέος φορέας ευθύνεται από την ημέρα της δήλωσης μεταβολής.

Τι κοστίζει η καθυστέρηση

Η έλλειψη μεταβολής για αλλαγή φορέα έχει συντελεστή παράβασης 5 στον πίνακα, από το 6 που είναι το ανώτατο άρθρο 14 παρ. 3, ΚΥΑ 16228/2017.

Ενδεικτικός υπολογισμός με τον τύπο της ΚΥΑ. Εστιατόριο 100 καθήμενων, κατηγορία μεγέθους 5, μη δήλωση αλλαγής φορέα, δεύτερη φορά μέσα σε διετία:

Τιμή υπολογισμού: 100 € × 5 × 5 = 2.500 €
Προσαύξηση επανάληψης (+50%):     1.250 €
                                  --------
Πρόστιμο:                          3.750 €

Με συμμόρφωση εντός 10 εργάσιμων ημερών η τιμή υπολογισμού πέφτει κατά 20% άρθρο 14 παρ. 5, ΚΥΑ 16228/2017. Και θυμήσου ότι στην αλλαγή φορέα το πρόστιμο μοιράζεται στο μισό για τον καθένα από τους δύο άρθρο 9, Ν. 4442/2016.

Ο έλεγχος πριν την προκαταβολή

Πέντε πράγματα, με αυτή τη σειρά, πριν δώσεις ευρώ.

1. Εκκρεμείς παραβάσεις που επισύρουν διακοπή λειτουργίας. Αν υπάρχει έστω μία, η μεταβίβαση δεν επιτρέπεται.
2. Βεβαιωμένες οφειλές προς τον Δήμο, του καταστήματος και του πωλητή.
3. Ο φάκελος του άρθρου 4. Ζήτα να τον δεις ολόκληρο, ιδίως τη βεβαίωση μηχανικού και τα νομιμοποιητικά στοιχεία.
4. Ημερομηνία λήξης τυχόν πιστοποιητικού πυροπροστασίας. Μεταφέρεται, αλλά μέχρι να λήξει.
5. Υπόλοιπα τελών κοινόχρηστου χώρου, αν υπάρχουν τραπεζοκαθίσματα.

Και ένα που δεν είναι έλεγχος αλλά σχεδιασμός: αν σκοπεύεις να αλλάξεις δραστηριότητα, δεν κάνεις μόνο αλλαγή φορέα. Η προσθήκη ή αλλαγή δραστηριότητας θέλει νέο παράβολο και επικαιροποιημένη βεβαίωση άρθρο 5 παρ. 6 και 12, ΚΥΑ 16228/2017. Και αν αλλάξεις διεύθυνση, δεν είναι μεταβολή καθόλου, είναι νέα γνωστοποίηση άρθρο 5 παρ. 8, ΚΥΑ 16228/2017.

Βάση: τα κείμενα ΦΕΚ Α΄ 230/2016 και ΦΕΚ Β΄ 1723/2017, που έχουν τροποποιηθεί επανειλημμένα. Στις 07.08.2026 εντοπίστηκαν σε δημόσιες πηγές και ενσωματώθηκαν οι μεταβολές μέχρι τον Ν. 5297/2026, χωρίς πρόσβαση σε κωδικοποιημένο κείμενο. Πριν από κάθε υποβολή επιβεβαιώνεται η ισχύουσα κωδικοποίηση.